Kurzgefasst

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei großen Garagen sowie vier Stellplätze

Für Gewerbe geeignet.

Modernisierung des Hauses 1990 – 1992.

Dachausbau bis 85,99 m² möglich, die Baugenehmigung hierfür wurde 2004 erteilt.

Privatverkauf ohne feste Mietverträge
Kaufpreis: 259.000,00 EUR

Lage (Flurstück)

Gemarkung Ennepetal, Flur 29, Flurstück 576, Grundstücksfläche 513 m².

Sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen, Höhenluft garantiert. In direkter Umgebung sind:

  • Kindergarten
  • Schulen
  • Busanbindung
  • Wald, Wiese, und Feld

Kontakt

Eva Bülbring
Fritz-Reuter-Str. 20
58256 Ennepetal
 
 
Pic Entrance Closeup


Überblick

Ein Haus für Jung und Alt in sehr ruhiger Wohnlage. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

9 Zimmer 193,00 m² Wohnfläche Keller und Heizungsraum

Frontansicht des Hauses

Aufsicht Haus von Straße aus

Schnitt des Hauses

Schnitt des Hauses

Grundstueck

Bausubstanz

1,5-geschossiges Wohngebäude. Kellergeschoss aus Kalksandstein. Gebäude ist aus Hohlblockstein gemauert.
Baujahr 1966
Modernisierung 1990–1992.

Heizungsart

Öl-Zentralheizung. (Öltank- und Leitungen sind noch vorhanden und nutzbar.) Gas-Anschluss vorhanden. Dachwohnung wird mit Gas- Etagenheizung beheizt.


Wohnung in 1. Etage

Wohnung 1 Liegt in der in der 1. Etage und hat 93,00 m². Sie ist mit einer sparsamen Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt über eine große Süd-Terrasse, Garten und Rasenfläche sowie ein Holz-Gartenhaus mit Betonboden und einer separaten Seitenabstellmöglichkeit für Geräte.

Räume

  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Küche, offen zum angrenzenden Essbereich und Tresen
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 kleiner Flur
  • 1 Bad mit 1 Wannen/Duschbad, WC/Waschbecken, hell gefliest

Der Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, kl. Flur) ist mit Landhausbodenfliesen und Echtholztüren ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus geht`s auf die Terrasse bzw. in den Garten. Der Blick in den Garten ist durch die bis zum Fußboden reichenden Fenster im WZ gegeben. Beim Anblick dieser grünen Oase fühlt man sich immer wie im Urlaub!

Alle Fenster sind isoliert verglast und mit Rollläden versehen.

Wohnung 1 Etage Grundriss

Wohnung im Dachgeschoss

Wohnung Dachgeschoss Grundriss

Die Dachgeschosswohnung hat 60,00 m² und ist noch ausbaufähig. Vom Flur aus betritt man das Badezimmer mit Wannenbad und Dusche sowie WC/Waschbecken, beige gefliest. Rechts und links vom Flur befinden sich 2 schöne, große Zimmer, davon eines mit einer eingerichteten Kochnische. Ein geräumiger Abstellraum ist ebenso vorhanden.

Diese Wohnung wird separat von einer Gas-Etagenheizung beheizt, welche sich im Abstellraum befindet.

Ausbau des Dachgeschosses

Der Ausbau der Dachgeschosswohnung bis zu 85,99 m² ist möglich, die Baugenehmigung hierfür wurde 2004 erteilt. Hier drei Zeichnungen des genehmigten Ausbaus.

Ausbau DG Schnitt Seiten

Schnitt

Ausbau DG Grundriss

Grundriss

Ausbau DG Font- und Rückansicht

Front- und Rückansicht


Einliegerwohnung im EG

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat 40 m², Nutzung z. Zt. als Ferienwohnung

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern mit Dusche/WC/Waschbecken sowie einer kleinen Küche und angrenzenden Wohnzimmer. Die Möbel in der FE-Wohnung können bei Bedarf kostenlos übernommen werden.

Rechts und links der Grundrisses des Kellers können Sie die großen Garagen sehen.

Wohnung Kg Grundriss


Flächenmaße

Nutzfläche 1. Etage

Essdiele 13.27
Küche 7.71
Wohnzimmer 25.31
Kinderzimmer 1 8.46
Kinderzimmer 2 12.18
Schlafzimmer 13.15
Bad/WC 5.58
Flur 2.03
Freisitz 5.30
Summe 92.99

Nutzfläche DG

Wohnzimmer 22.10
Schlafzimmer 20.63
Bad/WC 5.83
Flur 5.46
Kochnische 2.61
Summe 56.63

Alle Maße sind in m² angegeben.

Nutzfläche EG

Arbeitszimmer 11.73
Büro 11.70
Bad/WC 5.27
Flur 2.21
Waschr./Heizk. 12.49
Abstellraum 7.25
Keller 9.66
Garage (lang) 18.88
Summe 79.19
3x Stellplatz 37.50

Umgebung

Garagen und Stellplätze

Eine große Doppelgarage mit WC/Ausgussbecken sowie eine Wohnwagengarage bieten zusätzlichen Raum. Ideal auch für selbstständige Handwerker! Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze. Von der Wohnwagengarage aus führt eine Treppe in den Garten und ins Haus.

Auf dem Dach der Doppelgarage kann noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, die Statik lässt dieses zu.

Ausstattung und Sonstiges

Kabelanschluss im Haus vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler und einen Waschmaschinenanschluss.

Nach kompletter Renovierung des Hauses 1992 wurden sämtliche Elektroleitungen und Steckdosen neu verlegt, Wände neu verputzt sowie das Treppenhaus erneuert. Das entspricht durchaus dem heutigen Standard. Kein Renovierungsstau, alle Räume sind sofort bewohnbar.


Energieausweis

Energiebedarf — Gesamt

Heizöl EL Erdgeschoss 132,4 kWH/(m²a)
Ergas E Dachwohnung 47,9 kWH/(m²a)

Ein detaillierter Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.


Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG:

Eva Bülbring
Fritz-Reuter-Straße 20
58256 Ennepetal

Quelle: Erstellt mit dem Impressum-Generator Privatperson von eRecht24.